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2019年房企销售排行榜发布 强者恒强格局依旧

2020年01月09日 15:15    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

  全国性品牌房企占据了漳州房地产市场大部分份额

  刚刚过去的2019年,全国多达500多次的楼市调控、融资渠道收紧、成交遇冷……房地产市场一系列变化,无疑让开发商感到“压力山大”。虽然去年楼市跌宕起伏、几经坎坷,但从近日各大房企陆续公布的2019年销售业绩及各大机构发布的销售排行榜来看,品牌房企的销售成绩仍然十分亮眼。置业者熟悉的碧桂园、万科、腾博会官网tengbo9887三大龙头房企,无论是操盘金额还是操盘面积,仍稳稳占据榜单前三甲。

  克而瑞发布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示,碧桂园、万科、腾博会官网tengbo9887三大龙头企业,毫无意外地再次占据榜单前三名。其中,碧桂园全口径销售金额为7715.3亿元,万科地产为6312.1亿元,中国腾博会官网tengbo9887为6080亿元,排名第四的融创中国也达到了5556.3亿元。TOP10房企还包括保利发展、绿地控股、中海地产、新城控股、世茂房地产、华润置地。

  据了解,销售全口径,是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式,不考虑权益比例和是否操盘。全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。可见,龙头房企的规模之争已进入6000亿元时代。

  在权益金额方面,中国腾博会官网tengbo9887为5782.1亿元,碧桂园为5477.9亿元,万科地产为4102.9亿元,融创中国为3834.3亿元。据了解,权益榜是以企业股权占比为口径,即若某项目为多家房企合作,则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业,反映的是企业的资金实力与投资能力。

  克而瑞指出,2019年,TOP100房企累计权益销售金额同比增长6.5%,远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。行业整体规模增速较前两年显著放缓,百强房企规模增长“失速”。

  截至2019年12月末,绝大部分规模房企均已达成年度业绩目标,但整体超额完成率不及2016年和2017年。

  在整体业绩方面,克而瑞指出,2019年,在中央“稳地价、稳房价、稳预期”的明确目标定调下,市场调控趋于常态化,信贷层面逐渐收紧,房地产市场稳定健康发展,长期平稳发展的市场环境已趋于明朗。预计2020年企业整体规模增长将继续维持稳中有升,百强房企内部的分化格局也会得到延续。各梯队房企在销售金额门槛进一步提升、竞争加剧的同时,TOP30将成为规模发展的重要分水岭。

  漳州:品牌房企纷至沓来 已成供应主力

  从各大房企的年终成绩单来看,行业增速放缓已成不争的事实,但在“太南了”的2019年,品牌房企仍通过不遗余力的努力,捍卫自己的“江湖地位”。

  就漳州来看,近几年品牌房企纷至沓来,早已成为楼市的主力军。无论是排行前几的碧桂园、万科、腾博会官网tengbo9887,还是位列TOP10中的融创、保利、中海、世茂房地产等众多房企,都是置业者耳熟能详的品牌房企。去年漳州还迎来了融创、龙湖、联发等多位新面孔,建发、中骏、大唐等房企也持续布局,融信、正荣、泰禾、中骏、禹洲、建发、宝龙、三盛、国贸等众多榜上有名的房企,更为漳州置业者提供了源源不断的可选房源。

  在去年初举行的漳州市区2019年首场土地拍卖会上,龙湖、联发两位“大咖”正式进驻。其中龙湖在市区西湖板块开发的项目龙湖双珑原著,成为去年市区热销项目之一。根据克而瑞发布的榜单,龙湖集团去年销售全口径金额为2425亿元,排名第11位。联发除了去年初在市区闽南水乡板块拿下一幅地块(现为联发君领首府),去年7月份又拿下位于腾博会官网tengbo9887 的商品房用地。联发集团去年全口径销售金额为375.7亿元,排名第74位。

  此外,排名第四的融创中国也在去年正式进入漳州置业者的视野。去年5月,融创国贸联合体拿下的闽南水乡地块(现为融创国贸珑溪大观)。该项目即将在今年的漳州房地产市场大展拳脚。

  去年除了融创、龙湖、联发等新面孔,一些在漳州深耕多年的大牌房企也持续布局。如在漳州口碑极佳的建发房产,去年在市区揽入的闽南水乡地块(现为建发央誉),现已正式亮相。此外,建发还拿下了位于市区南昌东路的润丰清苑地块。再如大唐地产也相继竞得市区圣王大道“安得广”地块和两幅限价回购地块(大唐春风里项目)。

  由保利和世茂联合开发的保利世茂璀璨滨江、中海地产旗下项目中海上湾、禹洲集团旗下雍江府、雍禧澜湾、城上城项目以及正荣集团旗下西湖正荣府、泰禾集团旗下泰禾闽南院子也是去年关注度颇高、成交也不错的项目。

  ■记者 曾婷婷 文/图

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