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七月刚需改善齐登场 市区下半年新一波房源来了

2020年07月15日 16:42    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

位于腾博会官网tengbo9887 的纯新盘联发君领壹号营销中心暨样板房上周开放 记者 陈利敏 摄

  刚刚过去的6月,房地产市场很是活跃,各房企加大营销力度,积极推盘蓄客。不过,从品牌房企上周陆续发布的各大年中报表不难看出,这次年中大考的成绩并不理想,目标完成率仅为四成。要想按时完成余下六成的任务,做好下半年的营销至关重要。

  七月大幕已经拉开,各大房企也是早早备好了充足的“弹药”,根据自身情况,等候最佳推盘节点。从适合首次置业的刚需户型,到改善置业群体钟爱的改善型房源,即将在下半年亮相的产品应有尽有、一应俱全。新盘多了,意味着置业者有了更大的选择空间。在新的房地产周期下,置业者不妨根据自身需求决定是否出手。

  “小三房”成刚需最爱

  曾几何时,漳州市面上80多平方米到100平方米左右的两房户型,凭借着低总价、低首付的优势,成为刚需市场最走俏的产品。不过,随着二孩政策的放开、消费水平的提升以及换房成本的增加等,曾经以“低首付、低总价”为优势的宽敞大两房开始遇冷。同等面积、却多出一房的“小三房”逐渐代替两房,成为各大楼盘走量的明星产品,这一趋势在下半年市场也得以延续。

  记者走访发现,下半年漳州市面上不少在售楼盘都将推出“小三房”产品,面积区间从80多平方米到110平方米不等,其中尤其以90平方米左右的户型最受欢迎。如位于腾博会官网tengbo9887 的纯新盘联发君领壹号,在首次亮相的样板间中就有一个89平方米的三室两厅两卫产品,动静分离、功能分区明确,紧凑却通透,南向设置了大面宽的观景阳台,兼具功能性和美感;与其同台竞技的,还有欣隆盛世江南,首推的10#、11#楼新品,则是89平方米的复式三房,虽然该产品还没正式面市,但凭借着复式高使用率、高赠送面积的优势,应该看头不小;位于碧湖板块的特房锦绣碧湖,下半年主推A区的55~125平方米全龄段户型,其中就包含一款定义为“2+1”房成长户型、建筑面积约89平方米的瞰景美宅。此外,联发君领首府、三盛璞悦湾、保利世茂璀璨滨江、中骏雍景府等项目,也都有“小三房”产品在售。

  “建筑面积90平方米左右的户型设计成两房,虽宽敞有余,但实用性相对不足。同等面积打造三房产品,即使每个单间的面积有所缩小,但胜在格局方正、功能齐全、房间够多,科学利用了每寸空间,这种户型也更能适应时下家庭结构的调整和改变。”业内人士表示,在总价一致的前提下,刚需置业者自然更倾向于选择后者。各大开发商特别是主打刚需的项目,也会在产品规划中将此作为重点,预计下半年“小三房”势头不会减弱。

  改善产品选择面广

  改善型置业,改善的重点是什么?“以小变大”绝对是其中之一。为此,面积更大、舒适度更高,环境更优美、更能提升居住品质的大平层、大四房以及叠墅等产品,都是改善置业者的选择对象。与刚需一族相比,下半年改善型置业者的选择空间会更大一些。

  在不少人看来,“有天有地”的别墅是终极置业目标所在。除了独幢、联排等别墅产品外,与别墅产品在空间营造、功能规划、居住体验等方面都有相通之处的叠墅产品,称得上是近年以来漳州高端市场的爆款。记者注意到,目前市区在售的叠墅产品还真不少。

  本周五,融创国贸珑溪大观全新叠墅样板间将正式亮相,建筑面积仅133平方米,却能享受地下室、庭院等“上有天下有地”的惬意;同样由国贸地产打造的国贸天成,也有157~170平方米的双景叠墅在售;泰禾闽南院子旗下的叠院、合院、独院等院子系产品,在下半年也将继续登场,预计推出总价值6亿元的产品。完全的动静分离、南北通透,以及超大的实用空间,墅类产品是不少改善型置业的终极选择。

  除了这类别墅产品,大平层在同一高度实现了居住、会客、娱乐、休闲、办公等功能,动静分区明确,还能省去上下楼梯的麻烦,优势同样出众。如刚公开不久的建发文昌府,是继建发碧湖壹号、碧湖双玺、玺院、央著、央誉之后的升级之作,位于繁华的南昌路段,其价值不彰自显,将打造成109~143平方米的新中式国风大宅。在本月初推出的样板房中,129平方米的四房两厅两卫户型,拥有三开间朝南、一梯一户、7.7米超大面宽双阳台、引入日本LDK设计体系等多重优势加持,让不少改善置业者为之所动。此外,特房锦绣碧湖、国贸天成、西湖正荣府等项目,也有不少此类产品在售,面积区间在140~180平方米。

  找准时机淘好房

  买房换房是老百姓绕不开的话题,对于有购房需求的置业者而言,除了掂量好自己的荷包、考虑自己的经济实力挑选合适房源,选择好出手时机也很重要。

  上半年,受疫情影响,房地产市场出现了不小的波动。为了维稳市场,中共中央政治局会议多次重申“房住不炒”的定位,并提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,释放了房地产市场调控坚定而明确的信号。在这样的大环境中,楼市必将趋于平稳理性,不会贸然大涨或大跌。

  对刚需置业者而言,买房首先是要满足“有其屋”的需求。如果挑选到了喜欢的房源,只要手头资金允许,可以说此刻就是最好的时机。对于改善型或终极置业群体而言,需要考虑的因素则更多,包括地段区位、房企品牌、居住空间、园林景观、物业服务,甚至社区圈层都必须综合考量。

  为此,业内人士表示,2020年是非同寻常的一年,疫情打乱了开发商的销售步伐,眼瞅着半年任务完成不佳,受制于各房企集中开盘、全年业绩指标、资金回款等多重压力,开发商在下半年依然会通过多种营销方式让利促销,议价空间更有弹性。有购房意愿的置业者,不妨此时开始物色,或许能以可以接受的价格淘到喜欢的好房子。

  ■记者 陈利敏

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